Sốt đất Phùng Hưng An Viễn: “Ngòi nổ” thị trường bất động sản quanh Sân Bay Long Thành

Sốt đất Phùng Hưng An Viễn đây không chỉ là những con số, mà là nhịp đập của khát vọng đổi đời. Chỉ trong một thời gian ngắn, những thửa đất nằm yên ắng bên cung đường Phùng Hưng – An Viễn. Giờ đây bỗng chốc “nóng ran” như chưa từng có. Người người đổ về, nhà đầu tư thức trắng đêm săn lùng từng mảnh đất, những cuộc giao dịch diễn ra nhanh đến chóng mặt. Nhưng phía sau cơn sốt không chỉ là thị trường. Mà còn là giấc mơ an cư, là hy vọng về một tương lai khởi sắc của bao gia đình. Mảnh đất tưởng chừng bình dị giờ đây trở thành biểu tượng cho khát khao vươn lên. Nơi ai cũng mong muốn nắm bắt cơ hội trước khi trôi tuột khỏi tầm tay…

Phân tích cơn sốt đất Phùng Hưng An Viễn: “Ngòi nổ” thị trường bất động sản quanh Sân bay Long Thành

Chỉ trong một thời gian ngắn, cái tên Phùng Hưng An Viễn bỗng chốc trở thành tâm điểm trên bản đồ bất động sản Long Thành. Nơi từng yên ả với những cánh đồng và tuyến đường vắng người qua lại. Nay bỗng chốc “thức giấc” bởi dòng người đổ về săn đất, những cuộc giao dịch sôi động diễn ra từng ngày, từng giờ. Sức nóng từ đại dự án Sân bay Quốc tế Long Thành chưa từng hạ nhiệt. Và cơn Sốt đất Phùng Hưng An Viễn chính là “ngòi nổ” mới. Đã thổi bùng làn sóng đầu tư chưa từng có tại khu vực này. Điều gì đang thực sự diễn ra tại đây? Tại sao giới đầu tư lại coi nơi này là “tọa độ vàng” tiếp theo? Hãy cùng Muagi.com.vn khám phá trong bài viết này!

✅ 1. Bối cảnh khu vực và động lực tạo Sốt đất Phùng Hưng An Viễn

Khu vực An Viễn – Trảng Bom nằm ở trung tâm “tam giác công nghiệp” phía Đông Nam Bộ:

Phía Tây giáp Long Thành – nơi có sân bay quốc tế Long Thành đang thi công.

Phía Đông Bắc là KCN Giang Điền, Hố Nai, Sông Mây – tập trung hàng trăm ngàn công nhân và chuyên gia.

Tuyến đường Phùng Hưng là một trong những trục kết nối quan trọng giữa quốc lộ 1A; đường Võ Nguyên Giáp (vành đai TP Biên Hòa) và hướng về TP.HCM.

Làn sóng đầu tư tại khu vực này diễn ra âm ỉ từ 2020, nhưng bùng phát từ giữa 2023 đến 2024, khi:

Tin tức về việc đẩy nhanh tiến độ sân bay Long Thành, quy hoạch mở rộng KCN.

Hàng loạt cò đất, môi giới tổ chức các đợt “gom hàng – đẩy giá”.

Giá đất trong các KCN gần đó (như Giang Điền) tăng mạnh, đẩy dòng tiền đầu cơ ra vùng ven như An Viễn.

✅ 2. Cấu trúc dòng tiền và cách thức “thổi giá”

Cơn Sốt đất Phùng Hưng An Viễn tại đây không phải hoàn toàn tự nhiên, mà có yếu tố thổi giá có chủ đích:

Một số nhà đầu tư F1 – chủ đất lớn âm thầm gom đất giai đoạn 2020–2022 với giá rẻ (dưới 6 triệu/m²).

Sau đó phân lô, đẩy giá lên 12–20 triệu/m², dùng kênh TikTok, Facebook, các hội nhóm Zalo để tạo hiệu ứng “cháy hàng”.

Cò đất sử dụng chiến thuật: “đi xe 45 chỗ, dựng bảng giá ảo, livestream chốt cọc ảo”.

Đỉnh điểm giai đoạn 2023–2024, giá đất mặt tiền đường Phùng Hưng tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3. Nhưng thanh khoản thực tế không cao, nhiều lô vẫn “treo” lâu ngày.

✅ 3. Thực trạng pháp lý và hạ tầng: Lỗ hổng tiềm ẩn

Trong cơn Sốt đất Phùng Hưng An Viễn nhiều lô đất được chào bán là đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích, chưa có sổ riêng.

Một số dự án phân lô hộ lẻ “lụi” – không đủ điều kiện xây dựng; không có giấy phép phân lô chính thức, nhưng vẫn rao bán rầm rộ.

Hạ tầng khu vực nhiều nơi còn thiếu điện – nước – đường nội bộ, chỉ có đường chính Phùng Hưng được trải nhựa.

Việc này tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua đầu tư lướt sóng hoặc mua để ở thật, vì:

Khó xây dựng hợp pháp.

Nguy cơ “kẹt vốn” lâu dài.

Có thể bị siết pháp lý khi chính quyền kiểm tra.

✅ 4. Dự báo xu hướng sắp tới liệu cơn Sốt đất Phùng Hưng An Viễn có diễn ra mạnh mẽ hơn trước

Nếu sân bay Long Thành giai đoạn 1 hoàn thành đúng hạn (cuối 2026). Và các khu công nghiệp lân cận tiếp tục mở rộng. Khu vực này sẽ vẫn giữ được giá trị dài hạn.

Tuy nhiên, giai đoạn 2024–2025 có thể là pha điều chỉnh. Giá chững hoặc giảm nhẹ khi dòng tiền đầu cơ rút ra, thanh khoản yếu đi.

Nhà đầu tư thông minh sẽ:

Chỉ chọn đất có sổ đỏ riêng, quy hoạch rõ ràng.

Ưu tiên khu có dân cư thật, hạ tầng đã hình thành.

Tránh “chạy theo sốt” – chỉ đầu tư khi có tầm nhìn 3–5 năm.

Phân tích lí do nhà đầu tư xuống tiền trong cơn sốt đất Phùng Hưng An Viễn

Cơn Sốt đất Phùng Hưng An ViễnTrảng Bom Đồng Nai gần đây thu hút mạnh sự quan tâm của giới đầu tư địa ốc. Dưới đây là phân tích các lý do khiến nhà đầu tư xuống tiền trong cơn sốt này:

Vị trí chiến lược – trung tâm kết nối hạ tầng trọng điểm

Phùng Hưng – An Viễn nằm gần cao tốc Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 1A, và sân bay quốc tế Long Thành (đang dần thành hình).

Nằm trong vùng phát triển công nghiệp của Đồng Nai. Kết nối nhanh đến Biên Hòa, Long Thành, TP.HCM.

Từ An Viễn, chỉ mất 30-45 phút để đến TP.HCM hoặc sân bay Long Thành.

👉 Nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá nhờ hạ tầng hoàn thiện.

Cú hích từ các khu công nghiệp lớn lân cận

Gần KCN Giang Điền, KCN An Phước, KCN Long Đức, và Amata Long Thành.

Nhu cầu nhà ở công nhân – chuyên gia tăng mạnh. Kéo theo nhu cầu đất nền, phòng trọ, shophouse.

👉 Đất nền khu vực này có tiềm năng vừa để đầu tư, vừa khai thác cho thuê.

Tuy cơn Sốt đất Phùng Hưng An Viễn diễn ra mạnh mẽ nhưng giá đất còn “mềm” so với tiềm năng tương lai

So với Long Thành, Nhơn Trạch hay Biên Hòa, đất ở Phùng Hưng – An Viễn vẫn đang trong “vùng trũng giá”.

Thời điểm giá còn thấp khiến các nhà đầu tư F0 và nhỏ lẻ dễ tiếp cận.

Một số dự án phân lô bán nền, sổ riêng, pháp lý rõ ràng tạo tâm lý an tâm xuống tiền.

👉 Tâm lý “mua sớm – đón đầu quy hoạch” lên ngôi.

Cung không đủ cầu trong ngắn hạn

Cơn sốt chủ yếu diễn ra với đất thổ cư, đất dân có sổ sẵn, dễ sang tên.

Nhiều người mua với mục tiêu giữ vài tháng đến 1 năm, sau đó chốt lời.

Một số nhà đầu tư “săn” đất gần các tuyến đường quy hoạch mở rộng. Như đường Phùng Hưng kéo dài, tuyến kết nối về sân bay.

👉 Giao dịch nhanh, thanh khoản cao, tạo hiệu ứng FOMO.

Sốt đất Phùng Hưng An Viễn và tâm lý “đu sóng” và hiệu ứng đám đông

Truyền thông, môi giới liên tục “đẩy sóng” về quy hoạch, sân bay, cao tốc.

Nhà đầu tư sợ bỏ lỡ cơ hội (“Fear of missing out”) → xuống tiền gấp, ít kiểm chứng thông tin.

Một số giao dịch lan truyền “lướt sóng lời ngay 200 – 500 triệu” càng khiến thị trường nóng hơn.

👉 Dù rủi ro có, nhưng tâm lý sợ “bỏ lỡ cơ hội” vẫn thúc đẩy dòng tiền đổ về.

Phân tích các khu vực nên mua tại Phùng Hưng An Viễn

Sốt đất Phùng Hưng An Viễn quanh khu vực gần KCN Giang Điền & đường vành đai KCN

Lý do chọn: Đây là khu vực có nhu cầu ở thực rất cao. Do lượng công nhân, kỹ sư, chuyên gia nước ngoài đổ về ngày càng nhiều.

Hướng đầu tư phù hợp: Nhà trọ, căn hộ mini cho thuê hoặc đất nền diện tích nhỏ để chờ tăng giá.

Giá đất hiện tại: ~11–13 triệu/m², tùy vị trí và pháp lý.

Tiềm năng: Tăng trưởng giá ổn định 10–15%/năm. Đặc biệt khi hạ tầng kết nối được nâng cấp hoàn chỉnh.

Khu dân cư An Viễn ngay mặt tiền Phùng Hưng

Lý do chọn: Hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch. Nơi dân cư hiện hữu đông đúc. Gần UBND xã, chợ, trường học.

Hướng đầu tư phù hợp: Xây nhà để ở, mở cửa hàng kinh doanh, hoặc mua để giữ tài sản an toàn.

Giá đất hiện tại: Khoảng 12–15 triệu/m² (tùy vị trí gần trục chính hay hẻm).

Sốt đất Phùng Hưng An Viễn – Khu vực gần Trường Sĩ quan Lục quân 2 và chợ An Viễn

Lý do chọn: Sầm uất, đông dân cư, dễ khai thác thương mại hoặc cho thuê.

Hướng đầu tư phù hợp: Nhà ở kết hợp kinh doanh, đầu tư ngắn hạn (vì giá đang tăng nhanh).

Lưu ý: Nên kiểm tra kỹ quy hoạch vì một số khu có khả năng vướng quy hoạch mở rộng trường hoặc công trình quốc phòng.

📌 Lưu ý trước khi xuống tiền trong cơn Sốt đất Phùng Hưng An Viễn

Pháp lý minh bạch: Ưu tiên các lô có sổ riêng, đất thổ cư 100%.

Quy hoạch: Tra cứu quy hoạch chi tiết qua Sở TN&MT Đồng Nai hoặc app iDongNai để tránh dính quy hoạch treo.

Chủ đầu tư dự án: Nếu mua đất nền dự án. Nên chọn chủ đầu tư có uy tín, rõ ràng pháp lý và năng lực triển khai hạ tầng.

Hạ tầng thực tế: Ưu tiên khu vực có điện – nước – đường – cống hoàn chỉnh. Không chỉ trên giấy.

Gợi ý chiến lược đầu tư hiệu quả trong cơn Sốt đất Phùng Hưng An Viễn

✅Mục tiêu	✅Vị trí nên chọn	✅Chiến lược
Ở thực	Gần Trường Sĩ quan	Mua đất thổ cư, xây nhà trong 6–12 tháng
Đầu tư lướt sóng 6–12 tháng	Phân khu gần KCN Giang Điền	Chọn nền rẻ, pháp lý rõ, hạ tầng đang hoàn thiện
Đầu tư dài hạn 2–3 năm	Khu vực giáp đường vành đai 3, quy hoạch mở rộng	Mua thời điểm giá còn thấp, chờ sóng hạ tầng

Thông tin các sản phẩm Đất nền Phùng Hưng An Viễn đang bán có giá tốt nhất xem TẠI ĐÂY

Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại Muagi.com.vn

Mua bán – ký gửi đất nền Phùng Hưng An Viễn gần sân bay Long Thành vui lòng liên hệ

Hotline: 0935.872.699

Bài hài lòng bài viết này chứ?