Giá đất gần Sân Bay Long Thành không còn rẻ: Người dân bắt đầu tập xài “đồ hiệu”. Chỉ cách đây vài năm, đất quanh Sân bay Long Thành vẫn là “mảnh đất vàng” trong mơ với mức giá dễ tiếp cận. Nhưng giờ đây, khi dự án sân bay quốc tế tầm cỡ khu vực sắp hoàn thiện, mọi chuyện đã hoàn toàn thay đổi. Giá đất tăng vọt, phá vỡ mọi rào cản cũ kỹ. Khiến những người dân trước đây chỉ “đi chợ tiết kiệm” nay chuyển sang “tập xài đồ hiệu”. Họ nâng cấp cuộc sống, đầu tư đẳng cấp trên chính mảnh đất của mình. Đây không chỉ là câu chuyện về bất động sản. Mà còn là minh chứng sống động cho bước chuyển mình đầy ngoạn mục của vùng đất đang chuẩn bị đón “đại bàng” hạ cánh.
Phân tích giá đất gần Sân Bay Long Thành
Giá đất gần Sân bay Long Thành đã có sự biến động mạnh mẽ trong 5 năm qua. Đặc biệt từ khi dự án sân bay được triển khai. Dưới đây là phân tích chi tiết về tình hình giá đất tại khu vực này:
✅ Biến động giá đất trong 5 năm qua
Từ quý 2/2020 đến tháng 2/2025, giá đất tại một số xã thuộc huyện Long Thành đã tăng đáng kể:
Xã Tân Hiệp: tăng gấp 3.3 lần.
Xã Phước Bình: tăng gấp 2.3 lần.
Xã Long An: tăng gấp đôi.
Xã Phước Thái: giá đất tăng từ 9–20 triệu đồng/m² lên khoảng 22 triệu đồng/m², tăng 83%.
Xã Long Phước: tăng 70%.
Xã Cẩm Đường: tăng 67%.
Xã Tam An: tăng 57%.
Tuy nhiên, một số khu vực như xã Bình Sơn, Bình An, Lộc An và thị trấn Long Thành có mức tăng trưởng thấp hơn, từ 13% đến 50%.
✅ Giá đất gần Sân Bay Long Thành hiện tại (tháng 5/2025)
Khu vực gần Quốc lộ 51 và sân bay: giá đất dao động từ 8–10 triệu đồng/m².
Khu đô thị mới: như Khu phố mới Đông Bình Sơn, giá đất nền từ 14 triệu đồng/m².
Đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu: giá bán khoảng 9.5 triệu đồng/m² cho lô 100m².
✅ Kết luận
Giá đất gần Sân bay Long Thành đang có xu hướng tăng, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và gần sân bay. Dự án Long Thành Airport Village là một lựa chọn hấp dẫn với mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về tính pháp lý và quy hoạch của từng khu vực trước khi quyết định đầu tư
Phân tích tiềm năng tăng giá và biến động về giá đất gần Sân Bay Long Thành trong các năm tiếp theo từ 2025 đến 2030 trở đi
✅ Cơ sở hạ tầng thúc đẩy tăng Giá đất gần Sân Bay Long Thành
Hoàn thiện sân bay Long Thành giai đoạn 1
Thời điểm hoàn thành: Dự kiến cuối năm 2025.
Quy mô: 1 đường cất hạ cánh dài 4.000m, nhà ga hành khách công suất 25 triệu khách/năm.
Tác động: Khi sân bay chính thức đi vào hoạt động, lưu lượng hành khách, hàng hóa tăng nhanh chóng. Kéo theo nhu cầu dịch vụ, nhà ở, logistics tăng vọt. Đây là “đòn bẩy” lớn giúp giá đất khu vực tăng mạnh.
✅Các tuyến đường kết nối trọng điểm
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Đường vành đai 3 và 4 kết nối vùng.
Đường sắt Biên Hòa – Long Thành – Vũng Tàu.
Những tuyến này rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa sân bay và các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai.
Hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ giúp tăng giá trị bất động sản vùng phụ cận sân bay.
Quy hoạch phát triển đô thị – công nghiệp cũng khiến giá đất gần Sân Bay Long Thành có sự tăng trưởng đáng kể
Quy hoạch huyện Long Thành thành đô thị loại III đến 2030
Mục tiêu nâng cấp Long Thành với dân số tăng từ ~250.000 (nay) lên 370.000–380.000 người.
Nhiều khu công nghiệp, khu dân cư, trung tâm thương mại được phát triển bài bản.
Tạo sức hút cư dân, lao động làm việc quanh sân bay và các khu công nghiệp lân cận.
✅Các khu công nghiệp trọng điểm lân cận
Nhơn Trạch, Amata, Long Thành Industrial Park,… đang thu hút nhiều dự án FDI.
Tăng nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và công nhân.
Giá đất gần Sân Bay Long Thành được hưởng lợi lớn từ sự phát triển công nghiệp, dịch vụ.
Biến động giá đất thực tế giai đoạn 2020 – 2025
| ✅Khu vực | ✅Giá đất 2020 (triệu/m²) | ✅Giá đất 2025 (triệu/m²) | ✅Tăng trưởng (%) |
| Xã Tân Hiệp | ~10 | ~33 | +230% |
| Xã Phước Bình | ~8 | ~18 | +125% |
| Xã Long An | ~7 | ~14 | +100% |
| Xã Cẩm Đường | ~5 | ~8 | +60% |
Các xã nằm gần sân bay, gần các tuyến giao thông chính có mức tăng giá mạnh.
Nhiều điểm nóng giá đất tăng gấp 2-3 lần chỉ trong 5 năm.
Phản ánh kỳ vọng thị trường, sự tham gia của nhà đầu tư lớn nhỏ.
Triển vọng Giá đất gần Sân Bay Long Thành 2025 – 2030
✅Dự báo tăng trưởng
Dự kiến mức tăng giá đất trung bình khoảng 15–25% mỗi năm giai đoạn 2025–2030, tùy vị trí.
Những khu đất liền kề sân bay, gần các nút giao thông trọng điểm có thể tăng nhanh hơn.
Các khu đô thị mới, dự án hạ tầng đi vào hoạt động sẽ kéo giá đất lên mạnh.
✅Các nhân tố rủi ro và hạn chế
Pháp lý: Một số dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc quy hoạch còn đang điều chỉnh.
Biến động kinh tế: Lạm phát, chính sách lãi suất vay mua đất có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản.
Tình trạng đầu cơ: Hiện tượng đầu cơ gây sốt ảo có thể dẫn đến điều chỉnh giá bất ngờ.
✅Khuyến nghị đầu tư
Ưu tiên khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện hoặc đang triển khai nhanh.
Tìm hiểu kỹ quy hoạch phát triển đô thị, các dự án hạ tầng liên quan gần đất định mua.
Cân nhắc đầu tư dài hạn để tận dụng tối đa tiềm năng tăng giá, tránh mua bán lướt sóng rủi ro cao.
Có nên xuống tiền đầu tư đất gần Sân Bay Long Thành vào thời điểm này
Mình sẽ phân tích chi tiết hơn từng khía cạnh quan trọng của việc đầu tư đất gần Sân bay Long Thành ở thời điểm này để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi xuống tiền.
Giá đất gần Sân Bay Long Thành và tiềm năng tăng giá khu vực quanh Sân bay Long Thành
✅Lý do tăng giá mạnh mẽ trong vài năm qua
Quy mô và tầm ảnh hưởng sân bay: Long Thành là sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam. Dự kiến thay thế sân bay Tân Sơn Nhất trong tương lai. Với công suất lên đến 100 triệu hành khách/năm.
Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Khu vực quanh sân bay đang được đầu tư hạ tầng giao thông bài bản. Như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường ven sân bay, đường vành đai 3…
Nhu cầu đất nền để phát triển dân cư, dịch vụ, logistic tăng cao: Các nhà đầu tư, doanh nghiệp bắt đầu dịch chuyển. Và mở rộng hoạt động kinh doanh quanh khu vực sân bay.
✅Thống kê cụ thể
Giá đất gần Sân Bay Long Thành khu vực xã Long An, Bình Sơn, Tân Hiệp. Đã tăng trung bình 2 – 3 lần so với 3 – 5 năm trước.
Một số lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn đã đạt mức giá từ 25 – 40 triệu đồng/m2. Thậm chí cao hơn nếu gần các khu tái định cư hoặc các dự án lớn.
Tiến độ hạ tầng và ảnh hưởng tới giá đất
✅Tiến độ xây dựng sân bay
Đường băng số 1 đã hoàn thiện tháng 4/2025, đủ điều kiện cho các chuyến bay thử nghiệm.
Dự kiến cuối năm 2025 hoặc đầu 2026 sẽ hoàn thành cơ bản nhà ga và các hạng mục chính.
Sau đó, các giai đoạn tiếp theo sẽ hoàn thiện đường băng thứ 2 và mở rộng sân bay.
Các dự án kết nối giao thông quanh sân bay
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang được nâng cấp.
Đường vành đai 3 TP.HCM đoạn nối Long Thành đang được triển khai.
Đường hai tầng Phú Mỹ 2 dự kiến giảm áp lực giao thông và rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM về Long Thành.
Ảnh hưởng: Khi hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến sân bay chỉ còn khoảng 30 – 45 phút. Thúc đẩy nhu cầu thuê và mua nhà ở, kinh doanh dịch vụ logistics, khách sạn, thương mại.
✅Nguồn cung tăng mạnh
Dự kiến g iá đất gần Sân Bay Long Thành có nhiều biến động lớn. Năm 2025 – 2026 sẽ có hơn 300 – 400 ha đất được đấu giá hoặc mở bán.
Số lượng lớn đất nền cùng lúc có thể khiến giá tạm thời điều chỉnh hoặc thanh khoản chậm hơn.
Chiến lược đầu tư tối ưu
✅Chọn khu vực đầu tư
Ưu tiên đất nằm trên các trục đường lớn, giao thương thuận tiện như ĐT 769, Quốc lộ 51, đường vành đai 3.
Khu vực đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, gần khu tái định cư, khu đô thị mới.
✅Thời điểm mua
Mua ngay trong giai đoạn hiện tại để hưởng lợi khi sân bay đi vào vận hành.
Tránh mua đất chưa rõ pháp lý hoặc đất quy hoạch lâu dài.
✅Hình thức đầu tư
Nếu có vốn lớn, có thể đầu tư phân khúc đất nền diện tích lớn, chờ tăng giá hoặc chuyển nhượng.
Với vốn nhỏ hơn, ưu tiên mua đất nền lẻ, diện tích vừa phải, gần khu dân cư để dễ bán lại hoặc cho thuê.
✅Ví dụ thực tế về dự án, khu vực đầu tư
Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn: Đây là nơi tập trung nhiều dự án nhà ở phục vụ người dân bị ảnh hưởng giải tỏa sân bay. Giá đất gần Sân Bay Long Thành ở đây có giá trung bình từ 12 – 18 triệu đồng/m2. Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
Xã Long An, Tân Hiệp: Gần đường cao tốc và đường ven sân bay. Đất nền giá tầm 20 – 30 triệu đồng/m2, được giới đầu tư săn đón.
Dự án Phú Mỹ, Long Thành: Một số dự án đã triển khai hạ tầng bài bản. Với pháp lý minh bạch, phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư.
Thông tin sản phẩm có giá tốt pháp chuẩn, sổ sẵn, thanh khoản nhanh xem TẠI ĐÂY
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo kênh thông tin tại Muagi.com.vn
Mua bán – ký gửi đất nền gần sân Bay Long Thành vui lòng liên hệ
Hotline: 0935.872.699
Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (9 lượt bình chọn)
