Đầu tư đất Long Thành: Vén màn “bí mật”, “đại bàn” dấu bạn bấy lâu nay! Bạn nghĩ mình đã hiểu hết về Long Thành? Nghĩ lại đi. Ẩn sau những con đường tưởng chừng bình lặng là một cuộc đổ bộ âm thầm nhưng mãnh liệt của giới đầu tư sành sỏi. Long Thành không còn là “miền đất hứa”, nó đang dần trở thành hiện thực rực rỡ với hạ tầng bứt phá. Dòng vốn dịch chuyển mạnh mẽ và những cú xoay chuyển âm thầm của các “đại bàng” bất động sản. Trong khi nhiều người vẫn đang chờ đợi. Thì những cái tên lớn đã âm thầm đặt những quân cờ chiến lược lên bàn cờ Long Thành. Và hôm nay, bức màn ấy sẽ được vén lên, để bạn không còn là người đến sau trong cuộc chơi tỷ đô này.
Chiến lược đầu tư đất Long Thành của các “đại bàn”
Dưới đây là phân tích chi tiết chiến lược đầu tư đất Long Thành của các “đại bàng”. Những nhà đầu tư lớn, tổ chức tài chính hoặc nhóm đầu tư có tiềm lực mạnh:
✅ 1. Tập trung gom đất tại khu vực có hạ tầng chiến lược
Tiêu chí lựa chọn đầu tư đất Long Thành:
Gần sân bay Long Thành: đặc biệt là các xã Bình Sơn, Lộc An, Long An, Cẩm Đường.
Liền kề các tuyến giao thông huyết mạch: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 4, đường DT769, đường Tân Hiệp – Bình Sơn,…
Gần các KCN đang hoạt động và mở rộng: như KCN Long Đức, KCN Lộc An – Bình Sơn, KCN An Phước.
✅ Mục tiêu:
Hưởng lợi từ tăng giá đất theo tiến độ hạ tầng.
Dễ dàng ra hàng cho nhà đầu tư thứ cấp khi hạ tầng hoàn chỉnh.
✅ 2. Chọn đầu tư đất Long Thành có sổ sẵn để kiểm soát pháp lý và thanh khoản
Lý do:
Tránh rủi ro pháp lý: đất chưa sổ thường vướng quy hoạch hoặc chưa đủ điều kiện tách thửa.
Dễ vay vốn & chuyển nhượng nhanh: các nhà đầu tư tổ chức cần đảm bảo dòng vốn linh hoạt.
Thu hút nhà đầu tư F0: tâm lý nhà đầu tư nhỏ lẻ thích đất “có sổ sang tên ngay”.
✅ Kịch bản:
Mua số lượng lớn các nền sổ riêng có diện tích từ 100 – 200m², sau đó gom lại hoặc phân lô lại (nếu có thể).
Đẩy giá từng phần khi thị trường “nóng”, giữ phần còn lại chờ chu kỳ sau.
✅ 3. Chiến lược gom lô – chia sóng – kiểm soát giá khu vực
Mua gom theo cụm: cùng 1 tuyến đường, 1 khu dân cư. Đặc biệt là khu dân cư pháp lý rõ ràng như quy hoạch 1/500, hoặc khu vực dân cư hiện hữu.
Tạo “sóng giá”: đẩy 1-2 lô giá thấp ra thị trường, sau đó rút lại và đẩy các lô còn lại giá cao hơn.
Nắm giữ lâu dài (2 – 5 năm) đối với các khu còn “hoang sơ” nhưng có quy hoạch rõ ràng. Giáp khu logistics, khu đô thị sân bay, khu dịch vụ phụ trợ.
✅ 4. Phân tầng sản phẩm để đánh nhiều đối tượng đầu tư đất Long Thành
Lô nhỏ dưới 1 tỷ: đánh vào nhóm nhà đầu tư F0, tài chính thấp.
Lô 1,5 – 2,5 tỷ: sản phẩm trung cấp, đánh vào nhóm giữ tiền trung hạn.
Lô mặt tiền 5 – 10 tỷ trở lên: dành cho nhóm đầu tư kinh doanh, đầu tư dài hạn (đặc biệt là lô nằm gần cụm KCN hoặc tuyến chính dẫn vào sân bay).
✅ 5. Chiến lược chờ quy hoạch – “đón sóng” dự án lớn
Chủ động tìm các khu vực có quy hoạch lớn như: khu logistics sân bay, trung tâm tài chính Long Thành, khu đô thị thông minh,…
Mua trước – chờ nhà nước công bố quy hoạch chi tiết – bán ra theo “sóng tin”.
Đôi khi “găm” đất vài năm, không cần ra hàng gấp, chỉ cần chọn đúng chu kỳ.
Tổng kết:
| ✅Yếu tố | ✅Chiến lược |
| Pháp lý | Ưu tiên đất có sổ riêng, thổ cư, quy hoạch rõ |
| Vị trí | Gần sân bay, cao tốc, KCN, trung tâm hành chính mới |
| Giá trị đầu tư | Từ 800 triệu đến trên 10 tỷ, tuỳ chiến lược |
| Mục tiêu | Đón sóng hạ tầng, kiểm soát giá, thanh khoản tốt |
Đầu tư đất Long Thành với nhà đầu tư nhỏ lẻ cần làm gì để ăn theo các đại gia?
Đầu tư đất ở Long Thành, đặc biệt là với nhà đầu tư nhỏ lẻ. Đây là một cơ hội lớn nếu biết “ăn theo” đúng cách theo các đại gia bất động sản. Tuy nhiên, đi sau không có nghĩa là đi mù quáng. Dưới đây là những bước và chiến lược cụ thể để nhà đầu tư nhỏ lẻ tận dụng làn sóng đầu tư lớn:
✅ 1. Bám theo quy hoạch – chứ không bám theo tin đồn
Truy cập thông tin quy hoạch chính thống từ UBND huyện Long Thành hoặc Sở Tài nguyên – Môi trường Đồng Nai.
Xác định rõ: vị trí nào được mở đường, mở khu dân cư, khu công nghiệp, tái định cư, và các vành đai quanh sân bay Long Thành.
Ưu tiên đất gần các khu vực được định hướng phát triển đô thị thay vì đất sâu trong dân cư hiện hữu hoặc đất nông nghiệp chưa có quy hoạch.
✅ 2. Đầu tư đất Long Thành cần bám theo các “ông lớn”
Tìm hiểu xem các đại gia như Novaland, Đất Xanh, Kim Oanh, Nam Long… đang gom đất ở đâu.
Nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể gom đất nền xung quanh các đại dự án. Nơi giá còn mềm hơn nhưng được “hưởng sái” từ hạ tầng và dân cư kéo về.
Ví dụ: Một dự án lớn xây dựng khu đô thị quy mô 200 ha. Sẽ kéo theo hạ tầng, đường xá, dân cư — đất dân quanh đó sẽ tăng giá theo.
✅ 3. Đầu tư đất Long Thành nên chọn phân khúc vừa túi tiền – có tính thanh khoản cao
Ưu tiên đất thổ cư hoặc có sổ riêng ở vùng ven dự án lớn.
Tránh mua đất chung sổ hoặc đất có tranh chấp pháp lý vì khó thoát hàng khi thị trường chững lại.
Với vốn nhỏ (dưới 1 tỷ), bạn nên tìm các lô đất dưới 100m2, mặt tiền đường bê tông 3-5m, có điện nước, dân cư lân cận.
✅ 4. Đi trước hạ tầng phụ trợ – chờ hạ tầng chính hoàn thiện
Khi một tuyến đường hoặc khu công nghiệp lớn chuẩn bị làm, giá đất thường tăng trước 6–12 tháng so với thời điểm triển khai.
Nhà đầu tư nhỏ lẻ nên đi trước 1 bước, canh lúc hạ tầng chuẩn bị khởi công, giá còn thấp và khả năng sinh lời cao hơn.
✅ 5. Đầu tư đất Long Thành nên đi theo chiến lược “lúa chín ai gặt cũng được”
Khi các đại dự án đưa hạ tầng, trường học, khu dịch vụ vào hoạt động, giá đất tăng sẽ là tất yếu.
Nhà đầu tư nhỏ lẻ cần kiên trì giữ đất khoảng 1–3 năm, đợi khi thị trường có sóng lớn, rồi bán ra để thu lợi.
✅ 6. Cẩn trọng đòn bẩy tài chính – đừng vay nóng ăn theo sóng
Dùng vốn tự có là tốt nhất. Nếu phải vay, nên giữ tỷ lệ vốn vay dưới 50% để tránh bị áp lực bán tháo nếu thị trường chững.
Nhiều người “đu theo” các đại gia bằng cách vay nóng, cuối cùng bị “lật kèo” khi thị trường điều chỉnh.
Đất Long Thành nên mua ở đâu?
Đầu tư đất Long Thành, tỉnh Đồng Nai đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng. Đặc biệt là dự án Sân bay Quốc tế Long Thành. Dưới đây là một số khu vực và dự án đáng chú ý:
✅ 1. Khu vực gần Sân bay Quốc tế Long Thành:
Xã Long Đức: Nổi bật với dự án khu đô thị Gem Sky World rộng 92,2ha. Cung cấp đa dạng sản phẩm như đất nền, nhà phố liền kề, shophouse, cùng nhiều tiện ích hiện đại.
✅ 2. Khu vực Nhơn Trạch:
Nhờ vị trí gần TP.HCM và sự phát triển hạ tầng giao thông như cầu Cát Lái, Nhơn Trạch trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
✅ 3. Đầu tư đất Long Thành tại khu vực Cẩm Mỹ:
Được hưởng lợi từ sự phát triển chung của vùng phụ cận sân bay. Cẩm Mỹ đang thu hút sự chú ý với các dự án bất động sản mới.
✅ 4. Khu vực An Viễn:
Giá cả hợp lý: Giá đất tại An Viễn dao động từ khoảng 9,56 triệu đồng/m²; phù hợp cho cả nhà đầu tư và người mua để ở.
Đa dạng loại hình đất: Khu vực này cung cấp nhiều loại hình đất. Như đất thổ cư, đất nền dự án, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Thông tin sản phẩm có giá tốt pháp chuẩn, sổ sẵn, thanh khoản nhanh xem TẠI ĐÂY
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo kênh thông tin tại Muagi.com.vn
Mua bán – ký gửi đất Long Thành vui lòng liên hệ
Hotline: 0935.872.699
Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (7 lượt bình chọn)
