Dưới đây là bài viết để quý khách tiện theo dõi về Bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai. Cho thấy một khoảng cách giá rất lớn giữa khu trung tâm và các khu vực đang phát triển. Khi đất Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc hay Phan Trung đã lên trên 100 triệu đồng/m². Thì tại Nguyễn Thiện Thuật – Long Hưng, giá đất tham khảo chỉ khoảng 25 triệu đồng/m². Vậy đâu là khu vực có giá tốt nhất, mua để ở có hợp lý không và đầu tư còn dư địa tăng giá hay không? Cùng nhìn toàn cảnh để thấy 25 triệu/m² tại Long Hưng đang đáng cân nhắc như thế nào.
Bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai: Nhìn từ những con số để thấy cơ hội đang nằm ở đâu?
Thị trường bất động sản Biên Hòa đang có một sự chênh lệch rất rõ về mặt bằng giá. Chỉ cần nhìn vào bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai tại những tuyến đường trung tâm. Cụ thể như Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc, Phạm Văn Thuận, Võ Thị Sáu hay Phan Trung. Khách hàng sẽ dễ dàng nhận ra rằng giá đất tại những vị trí thương mại, dân cư đông đúc đã lên mức rất cao. Như Đồng Khởi khoảng 120 triệu đồng/m²; Nguyễn Ái Quốc khoảng 124 triệu đồng/m²; Phạm Văn Thuận và Võ Thị Sáu khoảng 102 triệu đồng/m²; Phan Trung khoảng 120 triệu đồng/m².
Nếu lấy các tuyến đường trung tâm này làm mốc tham chiếu. Mức giá 25 triệu đồng/m² tại Nguyễn Thiện Thuật, Long Hưng trở nên đáng chú ý. Đây không phải là câu chuyện “đất rẻ tuyệt đối”. Mà là câu chuyện giá trị trên số tiền bỏ ra. Một nền đất 100m² ở mức 25 triệu đồng/m² tương đương khoảng 2,5 tỷ đồng. Thấp hơn đáng kể so với việc tiếp cận bất động sản tại những khu vực trung tâm có giá trên 100 triệu đồng/m².
Đặc biệt, người mua hiện nay không chỉ quan tâm giá bao nhiêu. Mà còn quan tâm mua ở được không, thanh khoản thế nào. Kết nối giao thông ra sao và dư địa tăng giá còn bao nhiêu. Chính vì vậy, khi xem bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai. Khách hàng nên nhìn đồng thời cả ba yếu tố: giá hiện tại, giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển của khu vực.
Bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai: So sánh nhanh đất nền, dự án và chung cư
Để khách hàng dễ hình dung, dưới đây là bảng so sánh những mức giá đang được đưa ra trong dữ liệu tham khảo:
| Khu vực / sản phẩm | Giá tham khảo | Điểm mạnh | Điểm cần cân nhắc |
| Đồng Khởi | ~120 triệu/m² | Trung tâm, thương mại, dân cư đông | Giá rất cao |
| Nguyễn Ái Quốc | ~124 triệu/m² | Trục giao thông lớn, tiện ích tốt | Vốn đầu tư lớn |
| Phạm Văn Thuận | ~102 triệu/m² | Khu dân cư hiện hữu, nhiều tiện ích | Khó tiếp cận với vốn vừa |
| Võ Thị Sáu | ~102 triệu/m² | Vị trí tốt, thuận tiện sinh hoạt | Giá cao |
| Phan Trung | ~120 triệu/m² | Khu vực đông dân cư, thương mại | Mặt bằng giá cao |
| Aqua City | 45,6–77,5 triệu/m² | Khu đô thị quy hoạch bài bản | Vốn đầu tư lớn, phụ thuộc tiến độ/phân khu |
| Izumi City | 54,5–83,5 triệu/m² | Đô thị lớn tại Long Hưng | Giá cao hơn đất nền phổ thông |
| Biên Hòa New City | 25–28 triệu/m² | Giá tương đối dễ tiếp cận | Cần đánh giá vị trí từng nền |
| Bcons Central Park | ~50 triệu/m² chưa VAT | Chung cư, tiện ích dự án | Có VAT và các chi phí liên quan |
| NOXH Long Hưng | ~24,5 triệu/m² | Giá tiếp cận thấp hơn nhiều sản phẩm thương mại | Điều kiện mua và tính chất NOXH cần xem xét |
| Nguyễn Văn Tỏ | 34–38 triệu/m² | Giá thấp hơn khu trung tâm | Phải xét vị trí, hạ tầng từng đoạn |
| Ngô Quyền – Long Hưng/Bến Gỗ cũ | 30–38 triệu/m² | Kết nối khu dân cư, mức giá vừa hơn | Chênh lệch tùy vị trí |
| Nguyễn Thiện Thuật – Long Hưng | ~25 triệu/m² | Giá thấp, đất nền, phù hợp ở/đầu tư | Cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí từng nền |
Nhìn vào bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai có thể thấy nhóm sản phẩm từ khoảng 24,5–28 triệu đồng/m². Đang tạo ra khoảng giá khá khác biệt so với các sản phẩm 45–80 triệu đồng/m². Và đặc biệt là đất trung tâm trên 100 triệu đồng/m².
Trong đó, Nguyễn Thiện Thuật Long Hưng ở mức khoảng 25 triệu đồng/m². Đây là mức giá rất đáng để khách hàng đưa vào danh sách khảo sát nếu mục tiêu là tìm đất nền có ngân sách vừa phải.
Nguyễn Thiện Thuật Long Hưng: 25 triệu/m² – mức giá khiến người mua nên đặc biệt quan tâm
Nếu phải chọn một khu vực nổi bật nhất trong bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai. Lựa theo tiêu chí “giá vừa tầm nhưng vẫn nằm trong khu vực có quá trình đô thị hóa”. Nguyễn Thiện Thuật, Long Hưng là cái tên rất đáng cân nhắc.
Mức giá tham khảo khoảng 25 triệu đồng/m² tạo ra một lợi thế lớn về tổng số vốn. Ví dụ:
70m² khoảng 1,75 tỷ đồng
80m² khoảng 2 tỷ đồng
100m² khoảng 2,5 tỷ đồng
So với mặt bằng đất trung tâm 100–124 triệu đồng/m², sự khác biệt về vốn ban đầu là rất lớn. Đây chính là điểm mà người mua ở thực và nhà đầu tư có thể quan tâm.
Toàn cảnh Long Hưng: Từ khu dân cư hiện hữu đến đô thị mới, giao thông và tiện ích ngày càng hoàn thiện
Một yếu tố quan trọng khi đánh giá bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai. Thì không thể bỏ qua chính là quy hoạch và quá trình đô thị hóa của Long Hưng. Khu vực này không chỉ có đất nền riêng lẻ mà còn xuất hiện nhiều dự án đô thị quy mô lớn. Tạo nên sự thay đổi đáng kể về diện mạo khu vực.
Long Hưng có lợi thế nằm trong vùng phát triển phía Nam Biên Hòa. Kết nối với các khu vực như Bến Gỗ, Tam Phước, Phước Tân và các trục giao thông quan trọng của Biên Hòa. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận hệ thống đường hiện hữu để di chuyển về trung tâm Biên Hòa. Cũng như kết nối về hướng Long Thành và TP.HCM.
Đường Ngô Quyền: kết nối khu vực Long Hưng – Bến Gỗ cũ và các khu dân cư lân cận.
Nguyễn Thiện Thuật: là khu vực đang được khách hàng quan tâm bởi mức giá đất nền khoảng 25 triệu đồng/m².
Nguyễn Văn Tỏ: mặt bằng tham khảo khoảng 34–38 triệu đồng/m².
Các tuyến đường kết nối trong khu vực giúp gia tăng khả năng tiếp cận khu dân cư và tiện ích.
Khu vực xung quanh có hệ thống chợ, trường học, hàng quán, dịch vụ dân sinh và khu vui chơi. Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày càng tăng.
Bên cạnh hạ tầng hiện hữu, Long Hưng còn được hưởng lợi từ quá trình hình thành các khu đô thị quy mô lớn. Aqua City và Izumi City là những dự án đáng chú ý trong khu vực.
Nên mua Aqua City, Izumi City, chung cư hay đất nền 25 triệu/m²?
Khi đặt các sản phẩm cạnh nhau trong bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai. Khách hàng sẽ thấy mỗi loại bất động sản phù hợp với một nhu cầu khác nhau.
Aqua City – 45,6–77,5 triệu đồng/m²
Ưu điểm:
Khu đô thị quy mô lớn.
Định hướng phát triển đồng bộ.
Phù hợp người thích môi trường sống theo mô hình đô thị.
Nhược điểm:
Tổng vốn thường cao hơn đất nền giá 25 triệu/m².
Nhà đầu tư phải đánh giá kỹ từng phân khu, tiến độ và khả năng khai thác thực tế.
Izumi City – 54,5–83,5 triệu đồng/m²
Ưu điểm:
Quy hoạch đô thị bài bản.
Vị trí tại Long Hưng.
Phù hợp khách hàng ưu tiên môi trường sống, tiện ích dự án.
Nhược điểm:
Mức vốn đầu vào cao.
Không phải khách hàng nào cũng phù hợp với mức tài chính này.
Bcons Central Park – khoảng 50 triệu đồng/m² chưa VAT
Ưu điểm:
Phù hợp khách hàng thích căn hộ.
Có hệ thống tiện ích và không gian sống theo mô hình chung cư.
Nhược điểm:
Giá công bố chưa VAT.
Có thêm các khoản chi phí liên quan.
Người mua không sở hữu một nền đất riêng để tự xây dựng theo nhu cầu.
Đất nền Nguyễn Thiện Thuật – khoảng 25 triệu đồng/m²
Ưu điểm:
Giá đầu vào thấp hơn đáng kể so với nhiều sản phẩm dự án.
Có thể mua nền diện tích vừa phải.
Có thể xây nhà nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và xây dựng.
Phù hợp cả nhu cầu ở và tích lũy tài sản.
Nhược điểm:
Không có hệ tiện ích nội khu đồng bộ như một số đại đô thị.
Cần kiểm tra kỹ từng nền trước giao dịch.
Khả năng tăng giá phụ thuộc vị trí, hạ tầng, quy hoạch và thanh khoản thực tế.
Vì vậy, không có câu trả lời rằng chung cư hay dự án chắc chắn tốt hơn đất nền. Nếu ưu tiên tiện ích và sự đồng bộ, dự án có thể phù hợp. Nếu ưu tiên sở hữu đất, chủ động xây dựng và tìm mức giá đầu vào thấp, đất nền Nguyễn Thiện Thuật lại có lợi thế rất rõ.
Kết luận: Trong bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai, 25 triệu/m² có phải là mức giá đáng xuống tiền?
Sau khi đặt toàn bộ các mức giá lên bàn cân, Có thể thấy bảng giá đất Biên Hòa Đồng Nai đang phân hóa rất mạnh. Từ đất trung tâm Đồng Khởi khoảng 120 triệu đồng/m²; Nguyễn Ái Quốc khoảng 124 triệu đồng/m²; Phạm Văn Thuận và Võ Thị Sáu khoảng 102 triệu đồng/m²; cho đến nhóm dự án 45–83 triệu đồng/m². Và nhóm đất nền khoảng 25–38 triệu đồng/m².
Trong bức tranh đó, Nguyễn Thiện Thuật Long Hưng khoảng 25 triệu đồng/m² là phân khúc đáng để khách hàng trực tiếp khảo sát.
Điểm hấp dẫn nhất không đơn thuần nằm ở chữ “rẻ”. Mà nằm ở bài toán tài chính. Với khoảng 1,75 tỷ đồng, khách hàng có thể tiếp cận nền 70m² theo mức giá tham khảo 25 triệu đồng/m²; khoảng 2 tỷ đồng cho 80m² hoặc khoảng 2,5 tỷ đồng cho 100m²
Nếu mua để ở, khách hàng có thể cân nhắc lợi thế sở hữu đất và chủ động xây dựng thay vì mua căn hộ.
Nếu đang tìm đất nền Long Hưng Biên Hòa, khách hàng nên đi xem thực tế. Kiểm tra pháp lý và so sánh trực tiếp từng nền trước khi quyết định. Đặc biệt, với mức giá khoảng 25 triệu đồng/m². Đây là thời điểm đáng để khảo sát thay vì chỉ đứng ngoài theo dõi thị trường.
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại Muagi.com.vn
Tư vấn Mua bán & Ký gửi đất nền Long Hưng Biên Hòa
📞 Hotline: 0935.872.699
Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (11 lượt bình chọn)
