Sân bay Long Thành – Cánh cửa mở ra một kỷ nguyên phát triển mới, nơi những giấc mơ về một cuộc sống thịnh vượng và cơ hội đầu tư bền vững trở thành hiện thực. Đất nền quanh sân bay không chỉ là mảnh đất, mà còn là chìa khóa mở ra tương lai, là hành trình chinh phục giá trị tăng trưởng vượt bậc. Trong bối cảnh thay đổi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, mỗi câu hỏi về đất sân bay Long Thành đều ẩn chứa một câu chuyện, một tiềm năng, một cơ hội bạn không thể bỏ lỡ. Bộ Q&A về 30 câu hỏi – đáp đất nền Sân Bay Long Thành này được thiết kế để giải đáp mọi băn khoăn. Cung cấp kiến thức chi tiết và giúp bạn tự tin hơn trong hành trình đầu tư đầy thử thách nhưng cũng đầy hứa hẹn này.
Dưới đây là Bộ Q&A 30 câu hỏi – đáp đất nền Sân Bay Long Thành: Giải đáp từ chuyên gia
✅1. Hỏi: Sân bay Long Thành đã khởi công chưa? Khi nào hoàn thành?
Đáp: Dự án sân bay Long Thành đã chính thức khởi công vào đầu năm 2021. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 sẽ hoàn thành vào năm 2026, với công suất 25 triệu hành khách/năm.
✅2. Hỏi: Mua đất gần sân bay Long Thành có tiềm năng không?
Đáp: Rất tiềm năng. Với quy hoạch sân bay quốc tế tầm cỡ khu vực, hạ tầng giao thông kết nối mạnh mẽ và dòng vốn đầu tư liên tục đổ về, đất gần sân bay Long Thành được đánh giá là khu vực phát triển nhanh, có khả năng tăng giá tốt theo thời gian.
✅3. Hỏi: Khu vực nào gần sân bay Long Thành đáng đầu tư?
Đáp: Một số khu vực tiềm năng gồm:
Xã Bình Sơn (trực tiếp nằm trong quy hoạch vùng lõi sân bay)
Lộc An, Long Đức, Suối Trầu
Khu vực gần các trục đường lớn như DT769, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51
Các khu tái định cư sân bay như Lộc An – Bình Sơn
✅4. Hỏi: Có rủi ro gì khi đầu tư đất gần sân bay Long Thành không?
Đáp: Có, nếu nhà đầu tư thiếu thông tin. Rủi ro có thể bao gồm:
Mua đất thuộc diện quy hoạch hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển đổi.
Pháp lý không rõ ràng (sổ chung, sổ giả, chưa tách thửa được).
Mua qua cò lái không chuyên, đẩy giá.
=> Cần kiểm tra quy hoạch, sổ đỏ và làm việc với người bán uy tín.
✅5. Hỏi: Có nên đầu tư lướt sóng hay dài hạn ở khu vực này?
Đáp: Hiện tại phù hợp hơn với đầu tư trung và dài hạn (2-5 năm), vì sân bay vẫn đang trong quá trình xây dựng. Lướt sóng có thể khó nếu thị trường chững. Tuy nhiên, nếu chọn đúng vị trí gần trục hạ tầng lớn, tiềm năng tăng giá vẫn cao.
✅6. Hỏi: Giá đất quanh sân bay Long Thành hiện nay khoảng bao nhiêu?
Đáp: Giá dao động khá rộng tùy vị trí và pháp lý:
Đất nông nghiệp: từ 6 – 15 triệu/m²
Đất quy hoạch dân cư, gần khu tái định cư: 18 – 30 triệu/m²
Đất nền dự án pháp lý đầy đủ: 30 – 45 triệu/m² trở lên
(Cập nhật 2025 – có thể thay đổi theo thị trường)
✅7. Hỏi: Có nên mua đất chưa có sổ để chờ lên thổ cư?
Đáp: Không khuyến khích nếu bạn không am hiểu pháp lý. Nhiều khu đất chưa đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng, dễ vướng quy hoạch. Nếu mua thì nên đi cùng luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để kiểm tra kỹ.
✅8. Hỏi: Hạ tầng kết nối đến sân bay Long Thành hiện ra sao?
Đáp: Hạ tầng đang được đẩy mạnh:
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
Đường Vành đai 3, Vành đai 4
Tuyến đường DT769 mở rộng, quốc lộ 51 nâng cấp
Việc này giúp giá trị đất quanh sân bay tăng đều theo tiến độ.
✅9. Hỏi: Có cần hỗ trợ pháp lý hoặc quy hoạch khi mua đất ở đây không?
Đáp: Rất cần. Vì nhiều khu đất trong vùng quy hoạch “treo” hoặc chưa rõ quy hoạch phân khu. Nên có người am hiểu pháp lý địa phương hoặc sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch để tránh rủi ro.
✅10. Hỏi: Ai là đối tượng nên đầu tư đất khu vực Long Thành?
Đáp:
Nhà đầu tư trung – dài hạn (2-5 năm)
Người có nguồn tiền nhàn rỗi, không vay mượn quá nhiều
Người am hiểu hoặc có tư vấn rõ ràng về pháp lý, quy hoạch
Người hướng đến đầu tư đón đầu hạ tầng và sự phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
✅11.Vì sao đất gần sân bay Long Thành được săn đón?
Trả lời: Vì đây là đại dự án trọng điểm quốc gia, kéo theo hạ tầng, dân cư, dịch vụ phát triển. Đất trong khu vực có biên độ tăng giá lớn và khả năng khai thác kinh doanh cao sau khi sân bay hoạt động.
✅12. Có bao nhiêu khu tái định cư quanh sân bay?
Trả lời: Chính phủ đã quy hoạch hai khu tái định cư lớn:
Lộc An – Bình Sơn (285 ha)
Bình Sơn mở rộng (phòng không)
✅13. Mua đất tái định cư có nên không?
Trả lời: Rất nên nếu pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh. Đây là khu vực ưu tiên phát triển dân cư, gần sân bay, tiện ích tốt và dễ thanh khoản.
✅14.. Các trục đường chính ảnh hưởng đến giá đất Long Thành là gì?
Trả lời:
Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Đường DT769, DT770B
Quốc lộ 51
Vành đai 3 – 4 TP.HCM
✅15. Có nên mua đất gần đường DT769?
Trả lời: Có. Đây là trục chính dẫn vào sân bay, kết nối các xã Long Đức, Bình Sơn, Lộc An. Giá đất khu vực này liên tục tăng theo tiến độ hạ tầng và quy hoạch mở rộng.
✅16. Đất Long Thành có những loại pháp lý nào?
Trả lời:
Đất có sổ đỏ riêng (thổ cư hoặc nông nghiệp)
Đất quy hoạch khu dân cư
Đất quy hoạch giao thông, cây xanh (không nên mua)
Đất thuộc *dự án phân lô, có pháp lý rõ hoặc chưa đầy đủ
✅17. Làm sao để kiểm tra quy hoạch đất Long Thành?
Trả lời: Có thể tra cứu tại:
UBND xã, huyện Long Thành
Phòng Tài nguyên & Môi trường
Ứng dụng trực tuyến Đồng Nai eGIS
Hoặc nhờ dịch vụ kiểm tra quy hoạch.
✅18. Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư không?
Trả lời: Có thể nếu:
Khu vực đó có khả năng lên thổ cư
Gần dân cư, hạ tầng đang phát triển
Đảm bảo sổ đỏ riêng, không tranh chấp
Tuy nhiên rủi ro cao hơn so với đất thổ cư.
✅19. Phân biệt đất trong quy hoạch sân bay và ngoài sân bay?
Trả lời:
Đất trong ranh quy hoạch sân bay sẽ bị thu hồi (không nên mua).
Đất ngoài ranh quy hoạch hoặc thuộc vùng phụ cận (bán kính 5–10km) là khu vực tiềm năng để đầu tư.
✅20. Khu vực nào đang bị quy hoạch treo?
Trả lời: Một số khu ở xã Bình Sơn, Suối Trầu (xưa), Long An có quy hoạch treo do chưa giải phóng xong mặt bằng hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
✅21. Có nên mua đất nền dự án quanh sân bay?
Trả lời: Nếu dự án có quy hoạch 1/500, pháp lý rõ ràng, sổ riêng từng nền, thì nên đầu tư. Tránh mua dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh, đang tranh chấp.
✅22. Có phải đất quanh sân bay đều tăng giá?
Trả lời: Không hẳn. Đất có pháp lý rõ ràng, gần hạ tầng chính, đông dân cư thì tăng nhanh. Ngược lại, đất trong khu hẻm nhỏ, hạ tầng chưa có, pháp lý yếu sẽ chậm tăng.
✅23. Đất Long Thành dễ thanh khoản không?
Trả lời: Những khu vực hot như DT769, khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn, Bình Sơn – Long Đức thanh khoản tốt. Những lô hẻm, đất chưa sổ thì khó bán hơn.
✅24. Nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể đầu tư đất Long Thành không?
Trả lời: Có. Với tầm tài chính từ 800 triệu – 2 tỷ có thể mua được đất nông nghiệp, đất thổ cư diện tích nhỏ, đất nền dự án vùng ven sân bay.
✅25. Rủi ro lớn nhất khi đầu tư là gì?
Trả lời:
Mua phải đất dính quy hoạch
Không có sổ, giấy tay, tranh chấp
Mua giá bị đẩy cao (qua môi giới không uy tín)
Không có chiến lược thoát hàng
✅26. Đầu tư đất Long Thành cần chuẩn bị gì?
Trả lời:
Kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch
Có chiến lược tài chính rõ ràng
Theo dõi tiến độ sân bay & hạ tầng
Mua được giá gốc hoặc hợp lý, không chạy theo tin đồn
✅27. Có cần công chứng khi mua bán đất ở Long Thành không?
Trả lời: Có. Tất cả giao dịch đất (trừ đặt cọc) đều phải qua phòng công chứng, có sổ đỏ hợp pháp mới được sang tên.
✅28. Đầu tư giai đoạn này có còn kịp không?
Trả lời: Vẫn kịp. Dự án còn 1–2 năm nữa mới hoàn thành, hạ tầng vẫn đang mở rộng, giá đất chưa lên đỉnh. Tuy nhiên cần chọn đúng vị trí – pháp lý – giá hợp lý.
✅29. Những rủi ro cần lưu ý khi mua đất nền gần sân bay Long Thành là gì?
Trả lời: Khi mua đất nền gần sân bay Long Thành, cần chú ý các rủi ro sau:
Không rõ về chủ đầu tư: Nên kiểm tra kỹ uy tín và năng lực của chủ đầu tư.
Giá bị đẩy lên mức “ảo”: Cẩn trọng với giá đất đã bị thổi phồng không tương xứng với giá trị thực.
Vị trí gần khu công nghiệp ô nhiễm: Tránh mua đất gần các khu công nghiệp gây ô nhiễm môi trường.
Thông tin dự án bị đồn thổi, tô vẽ: Không nên tin vào những quảng cáo quá mức về tiềm năng dự án.
✅30. Ai không nên mua đất nền Long Thành lúc này?
Người vay vốn toàn bộ (full đòn bẩy) – dễ bị “ngộp” nếu thị trường không tăng như kỳ vọng.
Người muốn lướt sóng ngắn hạn – không phù hợp vì tính thanh khoản và biên độ tăng chưa đều.
Người không nắm rõ pháp lý/quy hoạch – dễ dính đất dính quy hoạch, tranh chấp.
Thông tin sản phẩm có giá tốt pháp chuẩn, sổ sẵn, thanh khoản nhanh xem TẠI ĐÂY
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo kênh thông tin tại Muagi.com.vn
Hy vọng Bộ Q&A 30 câu hỏi – đáp đất nền Sân Bay Long Thành sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan hơn khi quyết định “xuống tiền”
Mua bán – ký gửi đất Long Thành vui lòng liên hệ
Hotline: 0935.872.699
Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (5 lượt bình chọn)
