Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) đề xuất nghiên cứu làm metro Thủ Thiêm – Long Thành và đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh. Gamuda Land công ty thành viên của Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) đề xuất với các cơ quan chức năng Việt Nam. Mong muốn nghiên cứu làm metro TP Hồ Chí Minh – Long Thành và các tuyến đường sắt đô thị khác của TP Hồ Chí Minh.
Trong đó, riêng với tuyến metro kết nối TP Hồ Chí Minh – Long Thành. Gamuda Land đề xuất tuyết đường sắt có tên Thủ Thiêm – Long Thành. Có tổng chiều dài 41,83km, đường dẫn dài 4,4km.
Vận tốc 120km/h, có điểm dừng là 20 nhà ga, trong đó có 16 ga trên cao, 4 ga ngầm.
Tổng vốn đầu tư dự án mà phía Gamuda Land tính toán là 3,4 tỉ USD.
Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành
Tổng quan dự án:
Chiều dài: khoảng 42 km, bao gồm 40,67 km trên cao, 15,13 km đi ngầm và 0,43 km trên nền đất.
Số ga: 20 ga (16 ga trên cao và 4 ga ngầm).
Tốc độ thiết kế: 120 km/h trên chính tuyến, 90 km/h trong hầm.
Tốc độ khai thác tối đa: 110 km/h trên chính tuyến, 80 km/h trong hầm.
Năng lực vận chuyển: 30.000 – 40.000 hành khách mỗi giờ mỗi hướng.
Tổng mức đầu tư: khoảng 3,5 tỷ USD.
Điểm đầu – cuối: Ga Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) – Sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai).
Tiến độ và quản lý:
Bộ Giao thông Vận tải đã thành lập hội đồng thẩm định báo cáo tiền khả thi dự án.
UBND TP.HCM được đề xuất làm cơ quan chủ quản đầu tư dự án.
Dự kiến trình Quốc hội phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 10/2025.
Phấn đấu khởi công trước năm 2030 và hoàn thành vào năm 2035.
Ý nghĩa của tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành và đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh
✅ 1. Ý nghĩa của tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành
Kết nối vùng đô thị và trung tâm hàng không quốc tế. Tuyến Metro này dự kiến nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với Sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai).
Giúp giảm tải giao thông trên tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây vốn thường xuyên ùn tắc. Đặc biệt trong giờ cao điểm và khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.
Thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Kích thích phát triển mạnh hệ sinh thái đô thị, logistics, thương mại, dịch vụ dọc tuyến.
Tạo lực hút dân cư và nhà đầu tư vào Đông TP.HCM, Nhơn Trạch, Long Thành. Hình thành chuỗi đô thị sân bay – trung tâm tài chính Thủ Thiêm – TP.HCM.
Nâng cao năng lực vận tải công cộng liên vùng. Làm giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
Hình thành trục giao thông công cộng xương sống kết nối liên tỉnh, phù hợp định hướng phát triển bền vững, hạn chế phát thải CO₂.
✅ 2. Ý nghĩa của hệ thống đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh
Metro Thủ Thiêm – Long Thành và hệ thống đường sắt đô thị TP Hồ Chí Minh giải quyết bài toán ùn tắc giao thông
Hiện TP.HCM có trên 10 triệu dân, nhu cầu đi lại cao, trong khi hạ tầng đường bộ quá tải trầm trọng.
Đường sắt đô thị (metro) sẽ:
Chuyển dịch lượng lớn hành khách sang vận tải khối lượng lớn.
Giảm kẹt xe, rút ngắn thời gian di chuyển trong đô thị.
Định hướng phát triển đô thị bền vững: Metro kết hợp cùng BRT, xe buýt, taxi điện. Tạo thành mạng lưới giao thông công cộng hiện đại.
Hỗ trợ phát triển các khu TOD (Transit Oriented Development). Các khu dân cư và thương mại tập trung quanh ga metro. Thúc đẩy kinh tế, quy hoạch đô thị văn minh.
Tác động kinh tế – xã hội – môi trường. Giảm phát thải từ phương tiện cá nhân, góp phần cải thiện chất lượng không khí.
Tạo việc làm trong xây dựng, vận hành, bảo trì và phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ.
Nâng tầm TP.HCM ngang tầm các đô thị hiện đại ở châu Á về hạ tầng giao thông thông minh.
✅ 3. Kết luận
Tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành là huyết mạch chiến lược trong kết nối sân bay quốc tế với trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.
Hệ thống metro TP.HCM có ý nghĩa quan trọng, tạo nền tảng cho đô thị thông minh. Giảm tải giao thông, phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống.
Phân tích chi tiết về tác động của Metro Thủ Thiêm – Long Thành và đường sắt đô thị TP.HCM tới giá đất Long Thành
✅ 1. Bối cảnh hạ tầng và kết nối vùng
Metro Thủ Thiêm – Long Thành (tuyến metro kết nối trung tâm tài chính Thủ Thiêm tới sân bay Long Thành) và các tuyến đường sắt đô thị TP.HCM sẽ:
Rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM tới Long Thành.
Tạo trục phát triển kinh tế mạnh theo hướng Đông TP.HCM – Long Thành – Phan Thiết.
Long Thành vốn đã có lợi thế từ sân bay quốc tế Long Thành, nay càng được gia tăng giá trị bởi các tuyến metro và đường sắt đô thị.
✅ 2. Tác động tới giá đất Long Thành
Xu hướng chung: Giá đất Long Thành sẽ tăng mạnh nhờ:
Gia tăng kết nối hạ tầng đồng bộ (metro + sân bay + cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu + cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng).
Hấp dẫn dòng vốn FDI và các dự án khu đô thị, khu công nghiệp logistics cao cấp.
Mức tăng giá dự kiến:
Giai đoạn hiện tại (2025-2027): Giá đất tăng ổn định, tránh sốt ảo do siết pháp lý và kiểm soát thị trường.
Giai đoạn 2028-2030 khi metro hoàn thành hoặc sắp vận hành. Giá đất tăng nhanh, đặc biệt các vị trí trong bán kính 2-5 km quanh ga metro Long Thành hoặc gần sân bay.
Kịch bản thận trọng: Nếu tiến độ metro hoặc sân bay chậm. Giá đất chỉ tăng nhẹ, tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn thiện.
✅ 3. Nhận định đầu tư thực tế
Đất Long Thành hiện đã có mặt bằng giá khá cao do kỳ vọng sân bay, tuy nhiên:
Những vị trí chiến lược: Dọc tuyến metro Thủ Thiêm – Long Thành hoặc gần depot metro, ga trung chuyển, sẽ tiếp tục tăng mạnh.
Những khu vực xa hạ tầng metro hoặc chưa có quy hoạch rõ ràng: Giá sẽ tăng chậm, cần thận trọng để tránh đỉnh sốt.
Nên mua đất khu vực nào ở Long Thành hiện nay (2025)
Dưới đây là định hướng thực tế, chiến lược và an toàn nhất đón đầu Metro Thủ Thiêm – Long Thành. Dựa trên hạ tầng, quy hoạch, pháp lý, và tiềm năng khai thác kinh doanh. Mục tiêu đầu tư trung – dài hạn hoặc giữ tài sản.
✅ 1. Khu vực ưu tiên số 1: Xã Lộc An – Bình Sơn
Lý do chọn:
Ngay sát sân bay Long Thành (phía Tây Nam, cổng số 1 và 3).
Đã có khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ, điện – nước – đường nội bộ.
Pháp lý minh bạch, nhiều nền tái định cư đã ra sổ riêng.
Gần khu logistics, khu thương mại dịch vụ sân bay, thích hợp:
Đầu tư đón đầu nhu cầu ở thực cho nhân viên sân bay.
Xây dựng phòng trọ cao cấp, khách sạn mini, shophouse.
Giá đất tham khảo (2025):
Đất nền tái định cư: 23-30 triệu/m² (tùy vị trí).
Đất mặt tiền lớn (đường D769, D770B): 40-60 triệu/m².
✅ 2. Khu vực ưu tiên số 2: Xã Long Đức (gần Depot Metro Thủ Thiêm – Long Thành)
Lý do chọn:
Nằm trong quy hoạch ga Depot Metro tuyến Thủ Thiêm – Long Thành.
Kết nối trực tiếp đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Gần KCN Long Đức (đã lấp đầy >90%), phù hợp cho:
Cho thuê đất, xây xưởng nhỏ.
Đầu tư giữ tiền, dễ bán lại cho nhà máy mở rộng.
Giá đất tham khảo (2025):
Đất dân cư hiện hữu, sổ riêng: 20-28 triệu/m².
Đất nông nghiệp (quy hoạch đất ở): 7-12 triệu/m², nhưng cần kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết.
✅ 3. Khu vực ưu tiên số 3: Thị trấn Long Thành (trung tâm hành chính)
Lý do chọn:
Là trung tâm huyện, tập trung UBND, chợ mới, ngân hàng, trường học.
Gần nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51.
Phù hợp:
Kinh doanh thương mại.
Cho thuê mặt bằng văn phòng, ngân hàng.
Giá đất tham khảo (2025):
Mặt tiền QL51, Lê Duẩn, Nguyễn Hải: 45-80 triệu/m².
Hẻm nội bộ, dân cư đông: 20-30 triệu/m².
✅ 4. Khu vực ưu tiên số 4: Phước Bình – Phước Thái
Lý do chọn:
Nằm giáp ranh Cẩm Mỹ – Long Thành – Thống Nhất, hưởng lợi từ đường vành đai 4 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Phù hợp đầu tư dài hạn (5-10 năm) vì giá còn thấp, quỹ đất lớn.
Giá đất tham khảo (2025):
Đất mặt tiền lớn: 12-18 triệu/m².
Đất trong dân: 6-10 triệu/m².
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại Muagi.com.vn
Tư vấn mua bán – ký gửi nhà đất Long Thành gần sân bay và tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành vui lòng liên hệ
Hotline: 0935.872.699
Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (6 lượt bình chọn)
