Quy hoạch xây dựng đất gần sân bay Long Thành

Xây dựng gần sân bay không chỉ là xây một ngôi nhà hay một tòa nhà thương mại. Đó là câu chuyện của quy hoạch, giới hạn chiều cao, hành lang an toàn bay và pháp lý chuẩn chỉnh. Hiểu rõ Quy hoạch xây dựng đất gần sân bay Long Thành, Quy định về xây dựng đất gần sân bay Long Thành. Cính là cách bảo vệ tài sản, tránh rủi ro và nắm chắc lợi thế đầu tư dài hạn.

Quy hoạch xây dựng đất gần sân bay Long Thành

✔ 1. Quy hoạch chung vùng sân bay và khu đô thị rộng lớn

Vùng đất xung quanh sân bay được quy hoạch thành đô thị – mô hình “aerotropolis” (đô thị sân bay), với tổng diện tích kế hoạch hơn 43.000 ha chỉ riêng đô thị, và gắn với khoảng 57.000 ha vùng phát triển tổng thể đến năm 2045.

Mục tiêu là hình thành vùng đô thị sân bay hiện đại, phối hợp phát triển với giao thông, dịch vụ, thương mại, logistics và trung tâm nghiên cứu — với mức quy mô dân số lớn vào 2045 (hơn 1,5 triệu người).

✔ 2. Các phân khu chức năng được dự kiến

Theo quy hoạch định hướng, vùng xung quanh sân bay sẽ chia thành nhiều phân khu chức năng cụ thể để tối ưu hóa sử dụng đất như:

Khu dịch vụ – thương mại – đô thị

Phục vụ cư dân, khách du lịch, người lao động và hoạt động kinh doanh.

Ví dụ: khu trung tâm thương mại – dịch vụ quy mô hơn 77 ha ở Long Duc (quy hoạch 1/500) dành cho thương mại, dịch vụ và nhà ở.

Khu logistics & công nghiệp cao cấp

Phục vụ hàng không, kho vận quốc tế và kết nối giao thông với khu vực vùng kinh tế trọng điểm.

Khu nghiên cứu – giáo dục – trung tâm sáng tạo

Thu hút đầu tư công nghệ, giáo dục chất lượng cao, góp phần làm nền tảng phát triển kinh tế tri thức.

Khu du lịch – nghỉ dưỡng – thể thao

Kết hợp phát triển dịch vụ du lịch và giải trí cho cư dân lẫn khách quốc tế đến sân bay.

✔ 3. Đất xây dựng – đầu tư dân cư & thương mại

Các khu đất chi tiết quy hoạch 1/500 đã/dự kiến được phê duyệt để vừa làm khu đô thị mới vừa thúc đẩy giao thương, dịch vụ và hạ tầng.

Việc quy hoạch chi tiết giúp tạo ra các lô đất có “quy chuẩn” xây dựng rõ ràng, tránh tình trạng phân lô tự phát và xây dựng trái quy hoạch.

✔ 4. Kết nối hạ tầng – “xương sống” của quy hoạch

Định hướng quy hoạch nhấn mạnh kết nối giao thông đa phương thức để tối ưu phát triển khu vực sân bay:

Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Đường Vành đai 4

Tuyến đường sắt kết nối trọng điểm

Hệ thống đô thị – logistics – thương mại trải dọc hành lang giao thông chính

Quy định về xây dựng đất gần sân bay Long Thành

✔ Nhà dân (đất ở)

Trong bán kính gần sân bay (khoảng 3–5km)

Thường giới hạn 3 – 5 tầng

Tương đương khoảng 12m – 20m

Một số khu chỉ cho xây 2–3 tầng nếu nằm trong hành lang khống chế độ cao

Nếu công trình cao trên 45m bắt buộc phải xin chấp thuận quản lý độ cao hàng không (trường hợp này hiếm với nhà dân).

✔ Khu dân cư xa hơn (5–10km)

Có thể xây 5 – 7 tầng

Khoảng 20m – 28m

Phụ thuộc quy hoạch phân khu từng xã như Long An, Lộc An, Bình Sơn…

✔ Đất thương mại – dịch vụ

Loại đất này thường được quy hoạch cao hơn đất ở nhưng vẫn bị khống chế theo hành lang an toàn bay.

Gần trục chính – khu đô thị dịch vụ

Thường cho phép 7 – 15 tầng

Khoảng 28m – 60m

Bắt buộc xin xác nhận độ cao trước khi cấp phép

Khu trung tâm đô thị tương lai (ngoài vùng khống chế nghiêm ngặt)

Có thể quy hoạch cao tầng hơn 15 tầng

Nhưng phải được Bộ Quốc phòng và cơ quan hàng không thẩm định

Cơ hội sở hữu đất full thổ cư giá tốt nhất Long Thành

Vị trí: An Phước Long Thành – Đồng Nai

Diện tích: 5m x 20m = 100m²

Thổ cư 100% – Xây dựng tự do

Giá chỉ: 1,3 tỷ

Ưu điểm nổi bật:

Full thổ cư – pháp lý sạch, sổ riêng sang tên trong ngày

Mặt tiền thoáng, đường nội bộ rộng 8–12m xe hơi ra vào dễ dàng

Vị trí kết nối linh hoạt:

10 phút đến Sân bay Long Thành

Gần Quốc lộ 51, đường Vành Đai 4

Dễ dàng di chuyển về TP.HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu

Khu dân cư phát triển, an ninh tốt, tiện ích xung quanh đầy đủ

Hotline: 0935.872.699

Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại Muagi.com.vn

Mua bán & Ký gửi nhà đất gần sân bay Long Thành vui lòng liên hệ vui lòng liên hệ

Hotline: 0935.872.699

Bài hài lòng bài viết này chứ?