Trên trục Quốc lộ 13 – con đường huyết mạch sôi động bậc nhất Bình Dương. Hàng loạt dự án căn hộ đang mọc lên. Tạo nên một “thiên đường an cư” và “điểm nóng” đầu tư. Mỗi dự án là một gam màu riêng, từ vị trí chiến lược, mức giá đa dạng cho đến hệ thống tiện ích vượt trội. Đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của từng nhóm khách hàng. Bài viết này sẽ đưa bạn bước vào hành trình so sánh chi tiết các dự án QL13 Bình Dương. Để thấy rõ đâu là lựa chọn đáng giá nhất cho tổ ấm và kênh đầu tư tương lai.
Dưới đây là tổng hợp và so sánh các dự án Quốc lộ 13 chủ yếu thuộc TP. Thuận An, Bình Dương và tiếp giáp Thủ Đức, TP.HCM.
Các dự án tiêu biểu dọc Quốc lộ 13
| ✅ 1. Astral City Vị trí: Phường Bình Hòa, TP. Thuận An, Bình Dương Căn hộ đa dạng từ 1 PN đến sky villas, sky villas 140–160 m², dual key ~120–130 m² Giá bán: Từ khoảng 60tr triệu/m² Tiện ích: Nội thất cao cấp, thiết kế hài hòa thiên nhiên, phong cách châu Âu | ✅ 2. The Rivana Vị trí: Phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương Quy mô: 1.023 căn, 3 block cao 26 tầng + hầm Giá bán: Từ khoảng 37 triệu/m² |
| ✅ 3. The Emerald 68 Vị trí: Gần ranh giới TP. Thủ Đức, thuộc Thuận An, Bình Dương Giá bán: 44 triệu/m²; một số khảo sát cho thấy giá trên dưới 50 triệu/m² | ✅ 4. Lavita Thuận An Vị trí: Giao lộ Nguyễn Thị Minh Khai – QL13, phường Thuận Giao, TP. Thuận An Quy mô: 23.900 m², gồm 4 tháp cao 33–38 tầng, tổng 2.477 căn + shophouse/officetel Giá bán: 41 triệu/m² Tiện ích nổi bật: Hồ bơi, công viên, vườn treo, an ninh 24/7; xây dựng không gian xanh theo mô hình “vịnh xanh” giữa đô thị |
| ✅ 5. Eco Xuân (Lái Thiêu) Vị trí: Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu, TP. Thuận An Tiện ích: Gần Aeon Mall và Lotte Mart, nhiều dịch vụ vui chơi, kết nối giao thông thuận tiện, nằm trong khu công nghiệp và hành chính phát triển mạnh Giá bán: 50 triệu/m² | ✅ 6. New Galaxy Vị trí: Bình Dương dọc Quốc lộ 13 Giá bán: 42 triệu/m²; 1PN: 1,9–2,2 tỷ, 2PN: 2,4–2,7 tỷ, 3PN: 3,3–3,5 tỷ |
| ✅ 7. Symlife (sắp ra mắt) Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13, điểm giao giữa TP. Thủ Đức – TP. Thuận An Xu hướng phát triển: Dự kiến trở thành dự án hạng sang, đón ưu thế hạ tầng QL13 mở rộng, Metro số 2 chạy dọc trục đường Giá bán: 45 triệu/m2 | ✅ 8. Ava Center Vị trí: Nằm trên Quốc lộ 13, ngay trung tâm TP Thuận An Giá tham khảo hiện tại: từ 1,6 – 1,8 tỷ/căn (diện tích khoảng 45 – 50m²) Tiện ích: bao quanh bởi các tiện ích cao cấp như Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Columbia, trường học quốc tế, chợ, siêu thị So sánh nhanh các dự án QL13 Bình Dương |
So sánh nhanh các dự án QL13 Bình Dương
| ✅ Dự án | ✅ Vị trí | ✅ Giá bán (triệu/m²) | ✅ Quy mô & Tiện ích nổi bật |
| Astral City | Bình Hòa, Thuận An | 60 | Quần thể 8 block, sky villa, nội thất cao cấp |
| The Rivana | Vĩnh Phú, Thuận An | 37 | 3 block, quy mô vừa, giá mềm |
| The Emerald 68 | Tiếp giáp Thủ Đức | 44 (có nơi ~50) | Vị trí gần TP.HCM, dễ kết nối |
| Lavita | Thuận An Giao lộ Nguyễn Thị Minh Khai | 41 | Không gian xanh, tiện ích nội khu đầy đủ |
| Eco Xuân | Lái Thiêu, Thuận An | 50 | Gần Aeon/Lotte, tiện ích cộng hưởng mạnh |
| New Galaxy | Bình Dương dọc QL13 | 42 | Giá theo căn, tiện ích đủ dùng |
| Symlife | Ranh Thuận An – Thủ Đức | 45 | Dự án cao cấp, hưởng hạ tầng mới |
| Ava Center | Ranh Thuận An – Thủ Đức | 45 | Dự án cao cấp, hưởng hạ tầng mới |
Nên mua dự án nào trong các dự án đã kể trên
Nếu xét theo yếu tố vị trí – giá – tiềm năng tăng giá – mức độ an toàn khi mua, mình sẽ chia theo 3 nhóm để dễ chọn:
✅ 1. Mua để ở ngay
Lavita Thuận An
Lý do: Giá còn hợp lý, tiện ích nội khu nhiều (hồ bơi, công viên, vườn treo), gần Aeon Mall, giáp TP.Thủ Đức, di chuyển thuận tiện.
Đối tượng: Gia đình trẻ, người làm việc ở TP.HCM muốn ở gần nhưng giá mềm hơn trung tâm.
Eco Xuân
Lý do: Giá thấp nhất nhóm, môi trường sống yên tĩnh, tiện ích đủ dùng, gần chợ – siêu thị – trường học.
Đối tượng: Ngân sách vừa phải, ưu tiên không gian sống ổn định.
✅ 2. Mua để đầu tư lướt sóng / trung hạn (3–5 năm)
The Emerald 68
Lý do: Vị trí giáp TP.Thủ Đức, được hưởng lợi từ hạ tầng mở rộng QL13 và metro tương lai.
Tiềm năng: Khi hạ tầng hoàn thiện, giá có thể tiệm cận nhóm căn hộ quận Thủ Đức.
The Rivana
Lý do: cạnh sông Sài Gòn, thiết kế đẹp. Giá còn dư địa tăng vì vị trí đẹp nhưng vẫn mềm hơn Astral City.
New Galaxy
Lý do: Gần làng đại học Thủ Đức, giá vừa tầm, nguồn khách thuê sinh viên và giảng viên dồi dào → dễ cho thuê.
✅ 3. Mua để đầu tư dài hạn / phân khúc cao cấp
Astral City
Lý do: Dự án biểu tượng trên QL13, thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp
Tiềm năng: Trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ của Thuận An, thích hợp giữ 5–7 năm hoặc cho thuê cao cấp.
Symlife (sắp mở bán)
Lý do: Vị trí “cửa ngõ” giữa TP.Thủ Đức và Thuận An, hưởng trọn hạ tầng QL13 mở rộng. Mua giai đoạn đầu sẽ được giá tốt nhất.
Tiềm năng: Dễ ăn chênh nếu bung hàng giai đoạn đầu thành công.
Nên mua dự án đã hình thành rồi hay mua dự án sắp mở bán
✅ 1. Mua dự án đã hình thành
Ưu điểm
Thấy được thực tế: Nhà, tiện ích, môi trường sống đã hoàn thiện → không lo “vẽ trên giấy”.
Nhận nhà ngay: Ở liền hoặc cho thuê ngay để tạo dòng tiền.
Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng thường đã hoặc sắp có.
Ít rủi ro: Không lo chậm tiến độ, thay đổi thiết kế.
Nhược điểm
Giá thường đã “chạy” một phần, dư địa tăng giá ngắn hạn không lớn bằng mua sớm.
Ít lựa chọn căn đẹp (hướng, tầng, view).
Phù hợp với
Người mua để ở ngay.
Nhà đầu tư muốn cho thuê ngay hoặc an toàn vốn.
✅ 2. Mua dự án sắp mở bán
Ưu điểm
Giá giai đoạn 1 thấp nhất → dễ ăn chênh khi qua giai đoạn 2–3.
Nhiều chính sách ưu đãi: Chiết khấu cao, thanh toán nhẹ ban đầu.
Chọn được căn đẹp: Hướng, tầng, layout theo ý.
Nếu hạ tầng xung quanh sắp triển khai → tiềm năng tăng giá lớn.
Nhược điểm
Rủi ro chậm tiến độ hoặc thay đổi thiết kế nếu chủ đầu tư yếu.
Chưa nhìn thấy thực tế → mua dựa trên phối cảnh và cam kết.
Thời gian thu hồi vốn dài hơn (đợi xây xong mới cho thuê hoặc bán lại).
Phù hợp với
Nhà đầu tư muốn lướt sóng hoặc giữ 2–3 năm để ăn biên độ tăng giá.
Người chấp nhận chờ nhà hoàn thiện mới vào ở.
✅ Kết luận
Nếu bạn ưu tiên an toàn và cần sử dụng ngay → Chọn dự án đã hình thành (ví dụ: Eco Xuân, một phần Lavita Thuận An đã hoàn thiện).
Nếu bạn muốn lợi nhuận cao và không vội sử dụng → Chọn dự án sắp mở bán (ví dụ: Symlife, giai đoạn mới của Astral City) để tận dụng giá F0 và chính sách.
Vậy với Symlife thì có nên mua?
Nếu nói ngắn gọn: Symlife đáng cân nhắc mua nếu bạn xác định mục tiêu là đầu tư giai đoạn sớm và chấp nhận chờ.
✅ 1. Điểm cộng của Symlife
Vị trí chiến lược: Ngay mặt tiền QL13, giáp ranh TP. Thủ Đức – TP. Thuận An → hưởng lợi từ cả 2 thị trường.
Hạ tầng tương lai: QL13 đang mở rộng, Metro số 2 và kết nối về TP.HCM nhanh hơn → giá trị đất khu vực sẽ tăng.
Mua F0: Là giai đoạn rẻ nhất, thường kèm chính sách thanh toán nhẹ, chiết khấu hoặc quà tặng.
Thanh khoản cao: Cạnh nhiều khu công nghiệp, trung tâm thương mại, lượng chuyên gia & dân nhập cư lớn → dễ cho thuê.
✅ 2. Điểm cần lưu ý
Tiến độ: Cần theo sát uy tín và năng lực chủ đầu tư để tránh rủi ro chậm bàn giao.
Thời gian thu hồi vốn: Muốn lợi nhuận tốt thường phải giữ ít nhất 2–3 năm đến khi hạ tầng hoàn thiện.
Tâm lý thị trường: Nếu thị trường chung trầm lắng, biên độ chênh F0 có thể nhỏ hoặc phải chờ lâu mới bán lại giá tốt.
✅ 3. Ai nên mua Symlife
Nhà đầu tư muốn “đặt cọc giữ chỗ” giai đoạn sớm, ăn chênh khi dự án tăng giá ở giai đoạn 2–3.
Người không cần nhà ngay, sẵn sàng đợi 2–3 năm.
Người tin vào tiềm năng QL13 khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt đoạn giáp TP.Thủ Đức.
✅ 4. Chiến lược mua
Chọn căn: Nên ưu tiên căn góc, view sông hoặc hướng về TP.HCM vì dễ thanh khoản.
Thời điểm bán lại: Khi dự án qua giai đoạn 2–3 (khoảng 12–24 tháng sau), hoặc khi QL13 mở rộng xong một phần → giá sẽ nhảy.
Đòn bẩy tài chính: Nếu dùng vay ngân hàng, chọn phương án trả nhẹ trong 18–24 tháng đầu để giảm áp lực.
Thông tin chi tiết dự án Symlife xem TẠI ĐÂY
Cảm ơn Quý Khách đã quan tâm theo dõi kênh thông tin tại Muagi.com.vn
Tư vấn mua bán căn hộ các dự án QL3 Bình Dương vui lòng liên hệ
Hotline: 0935.872.699
Bài hài lòng bài viết này chứ?
5/5 (12 lượt bình chọn)
